'세금 정리와 홈택스 사용방법' 카테고리의 글 목록 (6 Page)

새 아파트 분양 시 청약 가점제, 분양가 상한제, 전매제한 기한은

새 아파트를 가지려면 청약에 우선 당첨되어야 하는데 청약하기 전에 알아둬야 하는 것이 '청약가점제'와 '분양가 상한제'입니다. 청약통장에 1년 이상 일정한 돈을 한 번에, 또는 매달 나누어 넣으면 아파트를 분양받을 수 있는 1순위가 되어 같은 1순위지만 집이 없는 [무주택기간] [부양가족수] [청약통장 가입기간]에 따라 점수를 매겨 더 높은 점수를 받는 순으로 당첨자가 결정이 되는데 이것이 '청약가점제'입니다. 청약가점제 만점 우선순위 15년 이상 무주책 부양가족 6명 이상 청약통장 가입기간 15년 이상 청약가점제 아파트 분양가를 제한하는 분양가 상한제 분양가 상한제는 정부가 적당하다고 판단되는 수준으로 건축비를 정하면, 건설회사가 여기에 이윤을 붙여 분양가를 책정하는 제도로, 아파트 분양 가격의 거품을..

세금 정리와 홈택스 사용방법/부동산 상식과 활용 2021. 5. 22. 23:33

아파트 투자, 갭투자 임대수익 시세차익 노려볼 만 한 것은

자기가 거주하다가 나중에 시세차익을 보려고 아파트, 빌라, 단독주택 중 택해야 한다면 물론 교통이 편리한 것을 선호하면 아파트가 좋습니다. 역세권 아파트는 상대적으로 단기간에 가격이 많이 오르기 때문입니다. 역세권 아파트를 구매할 형편이 되지 않는다면 근린시설 대형마트, 병원, 공원등 주거환경이 좋은 빌라를 사는 것도 좋습니다. 빌라는 아파트만큼 가격이 많이 오르지 않지만 교통이 편리하고 주거환경이 좋으면 시세차익을 노려 볼 수 있습니다. 만약 한 동네에서 오래 거주할 거라면 단독주택도 좋으며, 아파트나 빌라처럼 붙어있지 않고 주변의 방해를 받지 않고 거주할 수 있으며 건물은 낡더라도 땅이 남기 때문에 그 지역이 추후에 개발되면 더 많은 시세차익을 볼 수 있습니다. 시세차익 VS 임대수익 시세차익을 노리..

세금 정리와 홈택스 사용방법/부동산 상식과 활용 2021. 5. 21. 23:50

월세 세액공제 받는 방법(홈택스)와 장기수선충당금 환급

부동산 경기가 좋지 않아 집값이 떨어지면 싼 가격에 집을 마련할 수 있는 좋은 기회라고 하지만, 오히려 대부분의 사람들은 이런 집을 사면 손해를 볼 것을 생각하고 주택을 사기보다 전세나 월세로 사려고 합니다. 이로 인해 전세보증금이 오르면 전셋집이 월세집으로 바뀌는 등 집 없는 서민들의 경제적인 부담이 커질 수 있습니다. 월세를 사는 세입자들도 경제적 부담을 덜기 위해 집주인에게 지급하는 월세금액을 세액공제를 받을 수 있습니다. 월세 금액 세액공제를 받을 수 있는 요건 연소득이 7,000만 원 이하이고, 근로소득이 잇는 무주택 세대주 또는 배우자가 낸 월세에 대해 세액공제를 받을 수 있습니다. 단 종합소득금액이 6,000만 원을 초과하는 경우에는 세액공제를 받을 수 없습니다. 만약 세대주가 공제를 받지 ..

세금 정리와 홈택스 사용방법/부동산 상식과 활용 2021. 5. 21. 21:20

용도지역, 용도지구, 용도구역 구체적인 차이점과 정의

토지를 볼 때마다 헷갈리는 개념이 있는데, 용도지역, 용도지구, 용도구역으로 나뉠 수 있습니다. 투자하는 땅이 어느 용도지역에 속해 있는지 알면 건축하거나 건축허가, 관리할 때 손해 보는 일이 없어 현명하게 처리할 수 있습니다. 휴대폰의 '토지이용 규제 내비게이터' 어플이 좋으며 관심지역의 용도지역 변경 여부와 개발, 규제 여부도 확인할 수 있습니다. 1. 용도지역 - 도시관리계획으로 결정하는 지역 국가가 국토를 경제적이고 효율적으로 사용하기 위해 토지의 이용, 건폐율(건물의 바닥면적) 용적률(대지면적에 대한 건축물의 연면적 비율, 지하층 면적과 주차장 면적은 제외) 높이를 제한하는 것, 전국의 모든 토지는 사용용도에 따라 용도지역이 정해져 있습니다. 용도지역은 도시지역, 관리지역, 농림지역, 자연환경보..

세금 정리와 홈택스 사용방법/부동산 상식과 활용 2021. 5. 20. 21:04

두 번 세 놓은 전전세와 전대차계약의 차이점 (전세권 설정등기)

사람들이 집을 사기보다는 계속 세를 살아서 주택 수요가 줄어들거나, 반대로 주택 수요는 많은데 공급이 받쳐주지 못하는 경우에 전/월세 가격이 상승합니다. 이런 상황은 내 집이 없는 사람들에게 큰 경제적 부담이 될 수 있습니다. 이런 상황에서 저렴하게 세를 사는 방법이 있는데 바로 '전전세'와 '전대차'입니다. 세입자가 전세 또는 월세로 다시 세를 놓는다는 측면에서는 전전세와 전대차는 비슷해 보이자만 몇 가지 다른 점이 있습니다. 전전세 (전세권 설정등기) 전세 세입자가 자신의 보증금을 보호받기 위해 '전세권 설정등기'를 해놓고 다시 세를 주는 경우에는 집주인의 허락이 필요 없고, '전세권 설정등기'란 전세금을 지급한 전세권자가 자신의 용도에 따라 해당 부동산을 사용할 수 있는 권리를 말합니다. 그래서 세..

세금 정리와 홈택스 사용방법/부동산 상식과 활용 2021. 5. 20. 00:08

국민연금 추후납부제도 알아보기 (국민연금 계산기)

요즘 강남 50대, 60대 주부들에게 유행인 국민연금 추후납부 서비스가 중단위기, 곧 제도 개정을 한다고 합니다. 국민연금법이 바뀌기 전에 추후납부를 위해서 국민연금공단에 사람들이 몰린다고 합니다. 국민연금 추후 납부제도 즉 직장에서 그만둔 뒤로 국민연금을 납부하지 않거나 또는 실직, 휴직 등으로 보험료를 납부하지 못해 그 해당 기간의 보험료를 추후납부 가입을 인정해주는 제도, 국민연금을 일시금으로 내고 평생 연금을 받는 제도입니다. 국민연금은 최소 10년 이상 가입을 해야 연금을 받을 수 있고 가입금액보다는 기간이 길면 더 연금을 많이 받기 때문에 '추후 납부제도'를 활용하면 국민연금 수령액을 늘리기에 아주 좋습니다. 추후납부 제도가 원래 무소득 배우자, 주부들은 해당이 안됐었는데, 2016년 11월부..

세금 정리와 홈택스 사용방법/세금상식과 절세 비법 2021. 5. 13. 10:59

개인사업자에서 법인 사업자로 전환하는 시점은 (매출, 순이익)

많은 창업자들이 사업을 시작할 때 법인사업을 할지 개인사업을 할지를 두고 고민을 합니다. 법인사업자의 법인세와 개인사업자의 종합소득세를 단순히 세율로만 비교하면 법인사업자가 유리하지만 명목상 세율이 낮다고 법인이 유리하다고 판단해서는 안됩니다. 개인사업자에서 법인사업자로 넘어가는 시점은 두 가지가 있습니다. 첫 번째는 매출을 기준으로 한 성실신고 사업자 기준과 두 번째 순이익 기준에 의해 개인사업자에서 법인사업자로 넘어갈 수 있습니다. 우선 개인사업자의 매출과 순이익에 따라서 시점이 결정될 수 있습니다. 즉 개인사업자의 매출이 일정 금액 이상 넘어가면 법인으로 갈 수 있는데 그 시점이 성실신고 사업자의 시점으로 볼 수 있습니다. 성실신고 사업자는 매출을 가지고 판단하기 때문에 개인사업자 중에 업종별로 도..

세금 정리와 홈택스 사용방법/세금상식과 절세 비법 2021. 5. 12. 23:06

한시 생계지원금 지원대상과 신청방법

올해 소득이 감소했지만 코로나로 인해 피해 지원해서 한 번도 지원을 받지 못한 사람들에게 지원해주는 사업이 있습니다. 이번 4차 재난지원금은 대부분 고용 취약계층과 소상공인에게 집중되었고 실제 소득이 감소해서 생활에 어려움이 있는데도 불구하고 어떠한 지원을 받지 못한 피해 가구에게 가구당 '50만 원'을 지급해 줍니다. 2021 5월 근로장려금 300만원 신청 방법 (홈택스, 손택스) 2021년 5월 근로장려금 신청기간이 5월 1일부터 시작됩니다. 일은 하고 있지만 소득이 적어서 생활이 어려운 분들에게 지급되는 근로장려금은 어디서 어떻게 신청하는지 알아보겠습니다. 2021년 5 findmaster.tistory.com 한시 생계지원금 기준 한시 생계지원은 '가구원 중 한 사람이라도 2021년 1월 ~5 ..

세금 정리와 홈택스 사용방법/세금상식과 절세 비법 2021. 5. 9. 08:06

재산세 과세표준과 세율, 재산세 계산방법

보유세인 재산세와 종합부동산세는 사고팔 때에도, 갖고 있을 때도 세금이 붙습니다. 그래서 보유세라고 하며, 재산세는 지방세, 종합부동산세는 국세입니다. 재산세는 시/군/구청에 물어봐야 알 수 있고 종합부동산세는 세무서나 국세청에 문의하면 알 수 있습니다. 재산세 종합부동산세 둘 다 매년 6월 1일 현재 소유자에게 1년 치 세금을 과세하며 집을 팔 때 6월 1일 이전에 잔금을 받는 것이 좋습니다. 반대로 사는 사람 입장에서는 6월 2일 이후에 사야 이익으로 당해 재산세와 종합부동산세를 내지 않아도 됩니다. 즉 파는 사람은 6월 1일 이전에 팔려하고, 사는 사람은 6월 2일 이후에 사려고 하기 때문입니다. 재산세는 주택, 토지, 건축물 등 재산에 부과하는 세금으로 알고 있습니다. 재산세 과세표준은 공시가격에..

세금 정리와 홈택스 사용방법/세금상식과 절세 비법 2021. 5. 8. 09:33

절세혜택이 있는 저축상품 (조합예탁금, ISA, 청년우대형 주택청약종합저축)

절세가 가능한 은행 상품이 계속해서 줄어드는 추세로 비과세 혜택을 받을 수 있는 '장기주택마련 저축'과 이자소득세를 절반 정도 낮춰주는 '세금우대 종합저축'은 종료되어 그 이외에도 절세가 가능한 상품들도 종료 예정이거나 비과세 혜택이 줄고 있지만 그래도 찾아보면 활용 가능한 절세 상품도 있습니다. 비과세 종합저축 비과세 종합저축은 가입대상이 만 65세 이상 거주자 중에 장애인, 국가유공자, 기초생활수급자, 독립유공자, 5.18 민주화 운동자 등이 있습니다. 이들 대상으로 이자소득세를 면제해주는 상품으로 가입 한도는 5,000원으로 100% 비과세가 적용되며 모든 예금상품과 적금에도 적용 가능합니다. 비과세 가입 대상에 해당된다면 가장 먼저 확인해야 하는 것은 비과세 항목입니다. (2020년 12월까지) ..

세금 정리와 홈택스 사용방법/세금상식과 절세 비법 2021. 5. 6. 01:40

급여명세서의 구조를 알아보자 (공제 부분)

열심히 일해 매달 지급받는 급여명세서, 한 두 번쯤은 호기심에 유심히 들여다보지만 그 뒤로 간혹 둔감해질 수 있죠, 급여 항목에 숫자만 있을 뿐 비밀스러운 내역이기 때문에 집에 가서도 구체적으로 파악하려고 하지 않습니다. 그리고 내역 항목마다 누가 와서 조목조목 가르쳐 주지 않기에 그다음부터는 확인하지 않으려고 합니다. 세금적인 머리 아픈 부분도 있기 때문이기도 하죠. 투자와 예금 지출 계획을 잘 세우기 위해서는 급여 항목을 잘 들여다봐야 하는 때가 있습니다. 예를 들어 연봉을 3,600만 원으로 정해 회사에 입사해서는 받아가는 월급은 300만 원일 거라 생각하지만 입금된 금액은 200만 원이 조금 넘는 정도가 됩니다. 급여명세서의 구조 급여명세서는 회사마다 양식과 폼, 항목마다 차이가 있지만 구조는 똑..

세금 정리와 홈택스 사용방법/세금상식과 절세 비법 2021. 5. 4. 21:51

개인사업자이면서 공동사업자로 등록한 경우, 연대납세의무

형과 동생이 사업을 시작하면서 수익은 반반으로 나누지만, 형은 사장 동생은 직원으로 처리하는 경우와 공동 사장으로 처리하는 경우가 있을 수 있습니다. 공동사업자로 등록한 경우에 절세하는 방법은 어떻게 될까요 개인사업자이면서 공동사업자로 등록한 경우 공동사업자로 등록하는 경우 두 명의 소득은 반으로 나누어지고 세금을 내는 소득도 둘로 나누어지지만, 각종 공제 혜택은 각각 받을 수 있습니다. 즉 혜택을 2번 볼 수 있는 효과가 있습니다. 소득은 나누어지고 혜택은 2배이다 보니 당연히 혼자 사장일 때보다 세금을 적게 낼 수 있습니다. 사업소득세를 안 내는 경우 다른 한쪽이 내줘야 하는 의무가 있는데, 이것을 연대납세의무라고 합니다. 4대 보험도 둘만 있고 직원이 없는 경우 직장이 아닌 지역가입자로 적용받아 소..

세금 정리와 홈택스 사용방법/세금상식과 절세 비법 2021. 5. 4. 02:00

DSR 40% 규제, 실수요자에게 어려운 대출 조건

정부의 새로운 대출 규제 DSR을 제한하겠다는 것인데, DSR은 한마디로 "돈 갚은 능력 없으면 집 사지 마, 버는 만큼 빌려준다" "돈을 버는 만큼 빌릴 수 있게 한다" 그러면 7월 전까지 6억, 9억의 가치가 있는 집들은 시중에 매물이 많이 없을 것으로 보입니다. DSR 규제는 규제지역만 적용될까 혹은 비규제 지역은 어떻게 될 지도 궁금합니다. 이번 DSR규제는 부동산 집값을 잡겠다는 정부의 의지로 보이지만 실제로 집값을 잡을지 애매한 실수요자를 잡겠다는 것인지 모호한 것으로 두고 봐야 할 듯합니다. DSR 은 총부채 원리금 상환비율로 (주택담보대출, 신용대출, 카드론 등을 포함한 모든 금융권 대출의 원리금 부담을 합산) DSR 40%은 총부채 원리금 상환비율 = 대출 원리금/ 연간 소득 -대출자는 ..

세금 정리와 홈택스 사용방법/세금상식과 절세 비법 2021. 5. 3. 22:35

이제는 부동산 간접투자 '리츠' 투자할 시기

리츠(REITs: Real Estate Investment Trusts)는 1960년 미국에서 도입된 후 2000년 이후에 유럽과 아시아 지역에 급속하게 유행하고 있는 투자방법으로 리츠는 부동산 투자회사를 통해 투자하는 것입니다. 일부 회사는 주식 시장에 상장되어 있기도 하며, 개인 투자자들도 주식 시장에서 리츠 기업의 주식을 매수할 수 있습니다. 리츠 투자를 통해 오피스 빌딩, 백화점, 호텔 같은 부동산을 일반 대중이 주주로서 소유하고 수익을 같이 얻어갈 수 있는 것으로 리츠는 투자자에게 정기적인 배당수익을 제공해야 하는 것이 특징입니다. 리츠는 투자자에게 정기적인 배당수익을 제공해야 하기에 주로 안정적인 임대 수익이 발생하는 상업용 부동산에 투자하는 것이 특징으로 부동산을 담보로 발행되는 부동산 담보..

세금 정리와 홈택스 사용방법 2021. 5. 2. 23:18

주택청약종합저축의 소득공제 한도와 대출 우대금리

주택청약종합저축의 장점은 금융 상품중에서 첫 번째로 추천할 상품이며 소득공제를 받을 수 있는 점뿐만 아니라, 대출을 받을 때 우대금리도 받을 수 있다는 점, 그리고 집을 살 때 대출 이자 비용을 크게 줄일 수 있는 장점이 많은 금융 상품입니다. 주택청약종합저축의 금리는 1.0-1.8%로 일반 적금에 비해 높은 수준은 아니지만, 소득공제 대상은 총급여액이 7,000만 원 이하 근로자인 무주택 세대주입니다. 주택청약종합 저축의 소득공제 대상 1. 총 급여액이 7,000만 원 이하 2. 연말정산을 하는 근로자 3. 무주택 세대주 가입 대상 누구나 가능 (1인 1계좌) 계약 만기 만기 없음 (청약 당첨 후 입주자로 선정 시까지) 예금자보호 주택도시기금에 의해 정부가 관리 적립금액 매월 2만 원 ~ 50만 원 이..

세금 정리와 홈택스 사용방법/세금상식과 절세 비법 2021. 5. 2. 03:03

부동산의 틈새시장 미분양 '줍줍' 을 노리자

내 집 마련을 위해 이곳저곳 알아보다 보면 역시 새로 지은 아파트에 마음이 갑니다. 편의시설이나 가까운 학교, 정리된 도로, 공원, 도서관등 시설이 잘 되어 있기 때문입니다. 하지만 새로운 아파트를 찾다 보면 아무래도 서울 중심부와 조금씩 멀어지게 되며, 서울의 기존 아파트와 1990년대 초반에 지은 신도시 아파트는 이미 노후 아파트가 되었습니다. 하지만 오래된 아파트에는 소득이 적은 은퇴한 고령 가구가 많이 살고 있으며, 재건축을 하기 위해서는 부담금을 내야 하지만 쉽지 않은 것이 사실입니다. 재건축이 결정된다고 해도 짧게는 5년 길게는 10년이 걸리기도 하며, 이때는 앞으로 좋아질 새로운 곳을 찾아 떠나는 것이 좋습니다. 미분양 줍줍 '줍줍'은 하락장에서 저렴할 때 산다는 의미이며, 대표적인 주거와 ..

세금 정리와 홈택스 사용방법/세금상식과 절세 비법 2021. 4. 30. 22:15

2021 5월 근로장려금 300만원 신청 방법 (홈택스, 손택스)

2021년 5월 근로장려금 신청기간이 5월 1일부터 시작됩니다. 일은 하고 있지만 소득이 적어서 생활이 어려운 분들에게 지급되는 근로장려금은 어디서 어떻게 신청하는지 알아보겠습니다. 2021년 5월 근로장려금을 받을 수 있는 자격 요건이 있어 이 요건에 해당되어야 지급받을 수 있습니다.(총 3가지) 근로장려금 자격요건 - 2020년 본인과 배우자의 소득이 근로소득만 있어야 합니다. - 근로소득만 있더라도 전문직(X) - 등록된 사업자 외 받은 근로소득은 안되며 - 법인세법에 의해 상여로 처분된 금액을 받으면 안 됩니다. 총소득요건 - 2019년 부부합산 연간 총소득과 2020년 부부합산 연간 근로소득 합계액이 다음 기준을 넘기면 안 됩니다, 맞벌이를 하고 있어도 배우자의 연간 소득이 3백만 원 미만이면 ..

세금 정리와 홈택스 사용방법 2021. 4. 29. 23:09

매입세액공제 차량 경비처리와 운행일지 작성

세법상 비업무 승용차는 세금계산서를 받아도 매입세액공제를 받을 수 없습니다. 매입세액 공제되는 차량과 매입세액 불공제 되는 비업무 승용차는 무엇인지 구분하고 경비 인정을 받는 조건도 알아야 차량을 사용하면서 경비처리를 할 수 있는 것입니다. 매입세액공제가 되는 차량 매입세액공제가 되는 차량은 1,000cc 이하 승용차/ 9인승 인상 승합차, 밴, 화물차/ 125cc 이하 이륜차는 또한 종합소득세 비용처리가 가능합니다. 경유는 되고 휘발유는 안된다는 것은 아니며, 기름 종류가 아닌 차량의 용도나 차종에 따라 공제 여부가 결정되는 것입니다. 업무용으로 이용해야 차종에 관계없이 업무용으로 사용해야 공제를 받는 것이지 배우자나 지인이 '모닝'을 애들 등교용, 개인용으로 사용하는 경우 이는 업무용이 아니므로 경비..

세금 정리와 홈택스 사용방법/세금상식과 절세 비법 2021. 4. 29. 07:00

부가가치세 구조와 절세하는 방법 (의제매입세액공제)

부가가치세는 매출세액 - 매입세액 (판매액 X10% - 구입액 X10%)을 납부하는 구조입니다. 매입세액이 많으면 세금을 적게 내고 세금을 적게 내고 마이너스가 나면 환급을 많이 받을 수가 있습니다. 부가가치세 구조는 다음과 같습니다. 판매액 X 10% - 구입액 X 10% = 부가가치세 따라서 매입세액을 늘리는 방법은 1. 세금계산서를 많이 받아야 하며, 2. 개인은 사업용 신용카드를 등록 후 사용하고 법인은 법인카드를 사용하는 게 관리에 편리합니다. 홈택스 신용카드 등록이 필요한 이유 홈택스에 신용 및 체크카드를 등록하면 부가가치세, 종합소득세 신고 시 간단한 조회만을 통해 신고를 마칠 수 있는 장점이 있습니다. 많은 사장님이 잘못 알고 있는데, 사업자 카드는 카드사나 findmaster.tistor..

세금 정리와 홈택스 사용방법/세금상식과 절세 비법 2021. 4. 29. 00:20

사무실없는 1인 사무실 창업 방법 (전대, 무상주 소호 오피스)

인터넷 쇼핑몰로 창업을 준비하는 분들이 많아지는 추세입니다. 인터넷 활용 쇼핑몰 창업은 (종목-전자상거래, 업태-소매)를 하여 쉽게 1인 사업자등록, 1인 사무실 없는 사업자등록을 할 수 있습니다. 집에서도 사업자등록이 가능 가장 빠르고 편리한 방법으로 집을 사업장 소재지로 등록해서 할 수 있습니다. 물론 거래상대방에게 명함에 사업장이 집이라는 것만으로 이리저리 해명해야 하는 상황도 있고 시각이 다르다는 단점이 있습니다, 그런데 인터넷 쇼핑몰처럼 인터넷을 기반으로 하는 온라인 사업이 활발해지면서 굳이 사업장을 얻지 않고 집에서 사업을 하고 싶어 많아졌습니다. 집에서 사업장, 즉 사업자 등록할 때 임대차계약서는 필수가 아닌 선택사항이기 때문에 얼마든지 사업장 주소를 집으로 할 수 있습니다. 단지 사업장을 ..

세금 정리와 홈택스 사용방법/세금상식과 절세 비법 2021. 4. 28. 22:37

김소장의 알리바바 연구소