'세금 정리와 홈택스 사용방법/부동산 상식과 활용' 카테고리의 글 목록

인덱서고(INDEXerGO) 부동산 인허가실적 무료 보는 법

인덱서고(INDEXerGO)는 국내 거시경제를 한눈에 볼 수 있으며 그중 부동산 카테고리에서는 아파트 인허가실적부터 착공, 분양, 미분양, 아파트 거래량 등 부동산 시장을 예측할 수 있는 지표는 다 모아져 있습니다. 부동산 인허가실적 확인 국토교통부 통계누리 지표를 통해 매해 0부터 시작해 월별 누적 및 분기 및 년 데이터는 해당 주기의 마지막 월 데이터를 최근까지 확인할 수 있습니다. 부동산 인허가 실적은 해당 부동산(지역)에 대한 특정 정보를 확인할 수 있는 중요한 자료로 부동산 거래나 투자 전에 중요한 결정을 내릴 때 참고할 수 있는 자료로 해당 지역의 도시 또는 지방 정부에서 관리하고 제공하므로, 인덱서고에서 바로 확인할 수 있습니다. 인덱서고 - 부동산 - 인허가실적 클릭 인허가 실적 내용 확인..

세금 정리와 홈택스 사용방법/부동산 상식과 활용 2023. 11. 24. 03:58

간편 증여세 계산기, 계산법 보러가기 (2023 증여 재산 공제액)

증여세 계산은 증여받은 재산에서 증여 재산 공제를 적용한 금액에 세율을 곱하여 계산합니다. 증여세를 낮추기 위해서 증여재산가액을 낮추고 공제를 최대한 많이 받아야 합니다. 증여재산가액은 현재의 증여일을 기준으로 10년 내의 것을 모두 합산합니다. 증여세 세율 및 증여 재산 공제액 (2023년 기준) 과세표준 세율 누진공제 1억 이하 10 1억 초과~5억 이하 20 10,000,000원 5억 초과~10억 이하 30 60,000,000원 10억 초과~30억 이하 40 160,000,000원 30억 초과 50 460,000,000원 증여재산공제액 (2023년 기준) 직계존속: 본인을 기준으로 위쪽을 의미하며 부모, 조부모, 증조부모, 외조부모 (시부모, 장인, 장모는 혈연관계가 아니며 배우자의 직계존속) 직계..

세금 정리와 홈택스 사용방법/부동산 상식과 활용 2023. 4. 5. 19:13

쪽방, 반지하 거주자 비정상 거처 이주지원 (버팀목 전세자금 5천만원 무이자 대출)

비정상 거처 이주지원 5천만 원을 10년 무이자로 받을 수 있는 정부지원 정책입니다. 비정상거처라고 여기는 곳에 3개월 이상 거주를 하고 있으신 분들은 신청할 수 있으며, 금액이 정해 5천 명 선착순입니다. 신청은 4월 10일부터 시작합니다. 반지하만 해당이 되는 게 아니고 여러 가지 조건이 많습니다. 지하층, 쪽방, 고시원, 여인숙, 노숙인시설, 비닐하우스, 컨테이너, 움막, PC방등 또는 최저주거기준 미달 주거환경에서 만 18세 미만의 아동과 함께 거주하고 있는 분들입니다. 비정상 거처 이주지원 버팀목 전세자금 대출 소득은 5천만 원 이하, 빚 다 빼고 순자산 3억 6,100만 원 이하여야 합니다. 혜택을 받기 위해서는 임차보증금이 2억 이하 짜리를 들어갈 때, 5천만 원까지 지원해 주는 것입니다. ..

세금 정리와 홈택스 사용방법/부동산 상식과 활용 2023. 4. 5. 02:13

인터넷 부동산 등기사항 증명서 열람 방법 (관공서 제출, 발급 비용)

등기사항 증명서는 대한민국 법원 홈페이지 인터넷등기소에서 최소한의 열람 비용을 내고 열람과 발급까지 쉽게 할 수 있습니다. 증명서 열람 수수료는 700원, 발급 수수료는 1000원 정도 비용이 들며 열람용 등기사항 증명서는 법적 효력이 없고 관공서 등에 제출용으로 활용할 수 있습니다. 집합건물 등기사항 증명서 열람 대한민국 법원 인터넷 등기소 - 열람하기 구글 또는 네이버 검색에서 '대한민국 법원 인터넷등기소' 사이트에 들어갑니다. 인터넷등기소 메인 페이지 부동산 등기 '열람하기', '발급하기'를 볼 수 있으며 '열람하기'를 누릅니다. '열람용'은 법적 효력이 없으므로 말 그대로 열람용입니다. 하지만 정보 보안 프로그램 설치를 위해 약간의 인내심이 필요합니다. 그리고 마지막 열람 비용 700원 정도 준비..

세금 정리와 홈택스 사용방법/부동산 상식과 활용 2022. 9. 20. 18:49

나도 창업, 무료 상권 분석 서비스 테스트 해보기 (우리 동네 상권 분석)

서울 대도시의 상권은 상당히 많고 많지만 아직 비집고 들어갈 틈이 있습니다. 서울 밀집 지역에서 상권 분석을 할 수 있는 서비스가 있어 빅데이터 기반 관심 있는 지역, 구역 상권분석 서비스를 테스트 해볼 수 있어 편리합니다.. 서울시가 보유 중인 상권 관련 데이터와 생활밀접 업종 선별해 다양한 정보를 상권 단위로 선택하여 내가 사는 동네에서 소규모 창업이 합리적인지 무료로 분석이 가능합니다. 우리 동네 상권분석 서비스 우리마을가게 상권분석 서비스 홈페이지 안내 닫기 Chrome, Microsoft Edge, Safari등 타 브라우저 이용 부탁드립니다. 이 브라우저는 서비스 지원이 곧 종료되어 최적화된 서비스 제공을 위해 Chrome, Microsoft Edge, Safari 등 타 브라우저로 golmo..

세금 정리와 홈택스 사용방법/부동산 상식과 활용 2022. 9. 1. 16:41

주택 청약 통장 납입 금액은 얼마를 넣어야 하는가?

우리나라에서 청약 통장을 모르는 사람이 없을 정도로 청약 통장 가입을 안 한 사람은 찾기 힘들 정도로 많습니다. 하지만 청약 통장에 얼마를 넣어야 유리한지 주택 청약을 정확히 아는 사람은 잘 없습니다. 그래서 청약통장에 납입 금액 기준도 분명히 있기 때문에 확인하면 좋습니다. 청약통장 납입 금액 매월 약정한 날, 월 단위로 금액을 납입하는 적금식 상품이며 납입 금액은 최소 2만 원부터 50만 원까지 자유입니다. 하지만 사람들은 납입 부담 때문에 2만 원, 5만 원, 10만 원 안팎으로 납입하는 경우가 자주 있는데 청약 통장은 청약 당첨자를 선발하는 기준이 다릅니다. 국민주택의 경우 1순위가 청약과열지구의 경우 청약가입기간이 24개월 이상, 납입 횟수 24회 이상이어야 되며 청약 과열지구 라도 누구나 2년..

세금 정리와 홈택스 사용방법/부동산 상식과 활용 2022. 8. 29. 20:16

발 빠른 LH 공공 임대 주택 찾기 (임대 주택 알림 서비스 신청 반드시)

LH 임대주택에 나도 들어가고 싶은데 확인해 볼 수 있는 방법은 내 소득과 상황에 맞춰 신청할 수 있는 임대주택을 확인하는 방법은 '마이홈 포털'을 통해 확인할 수 있습니다. PC에서 마이홈 포털은 LH에서 운영하는 주거복지 서비스이며 임대주택과 공공주택 등 주거지원과 자금 지원까지 도움을 받을 수 있습니다. 마이홈 포털 LH 임대주택 찾기 공공주택 찾기 - 임대주택 찾기 공공주택 찾기 - 입주자 모집공고 - 임대 종류/주택유형/전용면적/월 임대료 체크 및 검색 해당 선택 요건 체크 후 - 검색 결과 확인 임대주택 알림 서비스 신청 내가 들어가고 싶은 임대주택은 모집공고가 떠야만 신청이 가능합니다. 만약 내가 신청하고 싶은 주택의 모집공고가 당장 없을 경우에 마이홈 콜센터(1600-1004) 번이나 LH..

세금 정리와 홈택스 사용방법/부동산 상식과 활용 2022. 8. 26. 23:15

박은빈 광고 안심 전환 대출 금리 신청 방법, 신청 대상

안심 전환 대출은 변동금리로 된 주택담보 대출을 받고 있거나 아니면 일정 기간 고정금리 후에 변동금리가 적용되는 주택 담보 대출을 가지고 있다면 이런 분들 대상으로 주택금융공사에서 연 3%대 고정금리가 적용되는 상품으로 갈아탈 수 있게 해주는 것입니다. 안심 전환 대출 신청 과정 안심 전환대출 금리(%) 전환 대출 금리는 연 3.8%~ 4.0% 그리고 저소득층이라면 낮게는 3.7%부터 대출을 받을 수 있습니다. 한도는 2억 5천만 원까지 가능한데 기존 대출 금액을 넘지 않아야 하며 중도상환 수수료를 내지 않아도 됩니다. 신청대상 서민과 실수요자 대상, 부부 합산 소득 7,000만 원 이하 1 주택 보유자, 시세 가격 4억 원 이하의 경우가 대상 국민은행에서 집계하는 KB시세를 우선 적용하거나 없는 경우 ..

세금 정리와 홈택스 사용방법/부동산 상식과 활용 2022. 8. 19. 15:06

네이버 HUG 전세보증보험 신청 조건과 신청 절차 (가입 준비 서류)

전세의 개념은 보증금을 맡기고 남의 집에 임차한 뒤 계약기간이 끝나면 보증금을 돌려받는 주택임대차 유형입니다. 큰 금액을 집주인에게 맡기는 거다 보니까 계약 기간이 끝났을 때 전세금을 못 돌려받을까 봐 걱정입니다. 전세금을 돌려받지 못하는 상황에 대한 대비책은 전세보증보험입니다. 전세보증보험을 들게 되면 계약기간이 끝나서 이사를 갈 때 내 돈을 돌려주지 않을까 봐 걱정하지 않아도 되고, 최악의 상황인 집이 경매에 넘어가더라도 안전하게 내 보증금을 지킬 수 있습니다. 전세보증보험 들기 위한 조건 보증보험에 들기 위해서 집주인의 동의를 받아야 하는 껄끄러운 대면을 해야 하는 점도 있지만 2018년부터 세입자가 단독으로 전세보증보험가입이 가능하게 변경되어 그런 걱정은 안 해도 될 것 같습니다. 전세보증보험 신..

세금 정리와 홈택스 사용방법/부동산 상식과 활용 2022. 8. 14. 02:40

청약 통장 없이 '청약 홈' 잔여 세대 접수 www.applyhome.co.kr

청약통장 없이 잔여 세대 경쟁은 치열합니다. 청약통장이 없어도 되고 지역과 관계없이 만 19세 이상이라면 누구나 쉽게 신청할 수 있기 때문입니다. 잔여 세대는 인터넷 접수(청약 홈 www.applyhome.co.kr)를 통해 진행하기도 하고, 현장 접수를 통해 진행하기도 합니다. 잔여 세대 신청은 청약 HOME 또는 건설사 홈페이지에서 확인합니다. 잔여 세대 접수 방법 잔여 세대는 인터넷 접수를 통해 진행하기도 하고, 현장 접수를 통해 진해하기도 합니다. 인터넷 접수는 PC나 휴대폰으로 간편하게 신청할 수 있는 것이 장점인 반면, 경쟁률이 매우 높습니다. 현장 접수는 현장에서 장시간을 기다려야 하는 어려움이 있지만 인터넷 접수에 비하면 경쟁률이 낮은 편입니다. 인터넷 접수 사전예약 접수 사후 추가 접수 ..

세금 정리와 홈택스 사용방법/부동산 상식과 활용 2022. 8. 5. 02:11

전세 사기 피하는 방법 (전입일자, 계약시 특약 설정, 보증보험 가입)

깡통전세는 보증금과 대출금의 합이 매매가의 80%선을 넘어버리는 전세를 말합니다. 깡통전세가 되는 유형은 대게 2가지로 처음에는 정상적인 전세계약을 했지만 전세가가 갑자기 상승해 매매가를 따라잡아버린 경우인데 예를 들어 1억짜리 집에 7천만 원 정도의 전세계약을 했는데 경기불황에 따라 역전세까지 가는 경우입니다. 두 번째는 처음부터 깡통전세로 시작하는 경우로 매매가를 제대로 파악하지 못하거나, 매매가를 감추는 바람에 전세 가격을 너무 높게 잡아서 매매가와 전세가가 거의 같이 출발할 경우로 나중에 전세금을 돌려받기 힘든 경우에 빠지는 상황인데 대부분 악의적인 건축주나 임대사업자가 선량한 전세 세입자들의 급한 마음을 이용한 경우가 많습니다. 전세사기 피하는 방법 시세 파악 전세계약은 항상 매매가보다 80% ..

세금 정리와 홈택스 사용방법/부동산 상식과 활용 2022. 7. 5. 14:59

상생 임대인 제도 구체적으로 알아보기 (전월세 상한제 폐지)

상생 임대인 제도는 전월세 상한제를 적용한 주택을 소유한 집주인에게 주는 혜택입니다. 임대차법이 통관된 후부터 집을 새롭게 구매한 집주인은 2년을 의무로 거주하지 않으면 양도세를 많이 내게 되어 있습니다. 그래서 상생 임대인 제도를 통해 2년 의무거주에서 1년 의무거주로 혜택을 제공하였지만 의무거주 기간 없이 집을 매수하여도 양도세를 안 내어도 혜택을 받게 됩니다. 즉 전월세 상한제 만료 후 부동산 대란을 막기위해 상생 임대인 제도를 강화한 것입니다. 상생 임대인 지원제는 4년 치 보증금과 월세가 한 번에 올라 전월세 시장에 혼란이 올 것을 고려해 임차인 부담을 경감하기 위한 방안이며, 전월세 상한제 만료 후 부동산 대란을 막기위해 상생 임대인 제도를 강화하게 되었습니다. 전월세 상한제 폐지 전월세 상한..

세금 정리와 홈택스 사용방법/부동산 상식과 활용 2022. 6. 27. 03:20

장기보유특별공제란 무엇인가?

장기 특별보유공제는 부동산을 보유한 기간에 맞춰 양도차익에 일정률을 곱해 이를 양도차익에서 차감하는 제도입니다. '자산'을 오랫동안 보유함에 따라 물가상승률을 감안해 조세혜택 제도입니다. 장기 특별보유공제 예시. 1 원칙적으로 모든 부동산에 대해 3년 이상 보유하면 기본적으로 3년을 보유하면 10%, 4년째부터는 연 3%씩 추가되고 10년 이상은 최고 30%가 적용됩니다. 보유기간이 20년이 되더라도 최고 공제율은 30%만 적용됩니다. 3년 4년 5년 6년 7년 8년 9년 10년 이상 10% 12% 15% 18% 21% 24% 27% 30% 장기 특별보유공제 예시. 2 1세대 1 주택자는 2년 이상만 보유하면 비과세를 받을 수 있지만 9억 원을 초과하는 고가주택에 해당하는 경우에는 양도차익의 일부에 대해..

세금 정리와 홈택스 사용방법/부동산 상식과 활용 2022. 6. 3. 07:24

자녀에게 집을 증여하는 방법 (주의점)

부담부 증여를 이용하자 자녀가 부모로부터 집을 받거나 이용할 수 있는 방법은 증여, 양도, 무상사용 등 여러 가지 형태가 있습니다. 이왕 집을 마련해 줄 거라면 소유권을 이전하는 방식이 필요합니다. 하지만 무턱대고 양도나 증여를 선택할 수 없는 이유가 있는데 세금이 많이 나오기 때문입니다. 그래서 많은 사람들이 세금 부담이 적은 부담부 증여 방식을 활용합니다. 부담부 증여 방식은 대출금 등과 함께 자신을 증여하는 것이 됩니다. 이렇게 되면 부채에 해당하는 부분은 양도세가 나머지 부분은 증여세가 과세됩니다 예시) 예를 들어 자녀에게 3억짜리 집을 증여하고자 함. 이 집은 현재 전세보증금 1억 원, 대출금 1억 원이 있음. 대출금 등 없이 증여하는 방법 3억 원에서 5천만 원(공제금액)을 공제한 차액 2억 ..

세금 정리와 홈택스 사용방법/부동산 상식과 활용 2022. 5. 20. 14:25

상가주택의 매매와 세금, 과세 판단 방법

상가와 주택이 결합된 겸용 주택을 양도할 때에는 세금 관계를 따져 볼 필요가 있습니다. 이를 위해서는 먼저 겸용 주택이 상가에 해당하는지 주택에 해당하는지 구분부터 해야 합니다. 상가에 해당하면 양도소득세는 무조건 과세되나 주택에 해당하면 비과세를 받을 수 있기 때문에 세법은 주택면적이 상가면적보다 크다면 전체를 주택으로 봅니다 하지만 주택면적이 상가면적과 같거가 작은 경우에는 주택 부분은 주택, 상가 부분은 상가로 봐서 과세합니다. 주택의 면적 > 상가의 면적 : 모든 주택으로 본다 주택의 면적 ≦ 상가의 면적 : 주택부분은 주택, 점포 부분은 점포(상가)로 본다 상가 겸용 주택 양도 시 과세방법 김 씨가 보유한 상가 겸용 주택 (1~2층 점포, 3층 주택), 양도가액은 6억 원, 취득가액은 3억 원 ..

세금 정리와 홈택스 사용방법/부동산 상식과 활용 2022. 5. 20. 08:30

분양권 전매, 미등기 전매 차이점

잔금을 치르지 않고 분양권을 매매하려고 한다면 분양권은 전매일까 미등기 전매일까요? 부동산 미등기 전매 시 세율 부동산 미등기 전매에 미등기 전매에 해당하면 양도소득세 세율이 무려 70%나 됩니다. 이렇게 세율이 높은 것은 미등기가 부동산 거래 질서를 해치는 동시에 세금을 탈루하는 수단으로 사용되는 것을 방지하기 위해서입니다. 그래서 미등기 전매에 해당하면 많은 세금을 피할 수 없습니다. 홈택스 양도소득세 계산기 바로가기👉 부동산 양도는 미등기 전매? 준공일 전에 양도하는 경우 잔금청산 등이 되지 않아 단순한 부동산을 취득할 수 있는 권리, 즉 분양권에 해당합니다. 이를 양도하는 것은 분양권 양도로서 발생한 양도차익에서 기본공제 250만 원을 적용한 과세표준 보유기간에 따른 세율, 즉 50%, 40%, ..

세금 정리와 홈택스 사용방법/부동산 상식과 활용 2022. 5. 19. 08:19

입주 예정인 아파트 재산세는 누가 부담할까?

재산세의 부과기준일인 매년 6월 1일 현재의 소유권을 가지고 있는 자가 납세의무자가 됩니다. 그런데 신축 아파트에서는 재산세를 누가 부담할지를 두고 종종 분쟁이 발생하기도 합니다. 새집에 빨리 들어가고 싶어서 하루빨리 입주지정일 첫날 이사를 서두르는 분들에게는 며칠 차이로 수십에서 수백까지 세금 아낄 수 있는 방법입니다. 재산세는 원칙적으로 6월 1일 현재 주택을 소유한다면 사람을 기준으로 부과됩니다. 신축 아파트라도 6월 1일 전에 잔금을 치른 계약자가 세금을 부담합니다. 그러나 6월 1일 현재 계약자가 잔금을 치르지 않았거나 미분양 상태인 경우에는 납부의무자는 시행사가 되므로 시행사 명의로 재산세를 부과합니다. 관할 시/ 군/ 구청 : 세법에 따라 매년 6월 1일 현재의 납세의무자에게 재산세를 부과한..

세금 정리와 홈택스 사용방법/부동산 상식과 활용 2022. 5. 18. 17:39

주택연금의 장점과 단점 (수령방식, 연금 지급액)

주택연금은 은퇴 후 국민연금 수령까지 소득이 없는 소득절벽 시기에 준비한 연금이 부족할 시 활용할 수 있는 연금입니다. 한마디로 표현하자면 살고 있는 주택을 담보로 대출을 받아 평생 나누어 쓴다는 개념입니다. 주택연금이란 주택연금을 요약하자면 평생 거주하면서 종신 방식으로 선택 시 평생 지급을 약속하고 국가가 보증하며 지급한 연금이 집값을 초과하면 한국 주택금융공사가 부담하고 남으면 상속을 하게 됩니다. 또한 재산세가 25% 감면되는 세제혜택도 있습니다. 주택연금 대상 부부 중 1인이 만 60세 이상 9억 이하 1 주택소유자 또는 보유주택 합산 9억 이하 다주택자가 해당됩니다. 주택연금의 장점 1. 평생 주거보장입니다. 내 집에서 평생 살면서 꼬박꼬박 매달 연금까지 받을 수 있습니다. 주택 연금액 산출근..

세금 정리와 홈택스 사용방법/부동산 상식과 활용 2021. 8. 16. 01:53

은행의 대출거래 방식과 금리 결정 방식(MOR금리, COFIX금리)

은행 대출에 관련해 상담을 하다 보면 용어에 대해 못 알아들을 때가 있지만, 무엇을 물어봐야 하고 무엇을 챙겨야 할지 어리숙할 때가 있습니다. 어쩌다 전문적이지 않은 은행 직원을 만나게 되면 잘못된 설명을 듣기도 하고, 서류 안내를 잘못 받아 여러 번 걸음을 할 때도 있습니다. 대출에 대한 기본적인 것들은 좀 알아야 하는 것이 좋겠습니다. 다음으로 실력과 경험이 많은 직원과 상담하는 게 상환과 금리에 대해 빨리 파악할 수 있습니다. 똑같은 대출상품도 기간과 금리, 상환방법 등에 어떻게 선택하느냐에 따라 이익과 헛걸음을 볼 수 있는 상황일 수 있습니다. 대출거래 방식 개별거래와 한도거래 개별거래는 약정 내 범위 내에서 일시에 대출이 발생하고, 한도거래는 한도 약정액 범위 내에서 대출 거래 기간 동안 사용을..

세금 정리와 홈택스 사용방법/부동산 상식과 활용 2021. 8. 10. 02:22

전국 아파트 미분양 정보 확인하는 방법

아파트 미분양이란 일반공급 2순위까지 청약 신청을 받았지만 신청자가 적어서 남은 물량이 생긴 경우를 말합니다. 자세히 설명하면 미분양은 '청약 미분양'과 '준공 후 미분양'으로 구분됩니다. 청약 후 미분양 상태로 계속 판매를 해도 물량이 소진되지 않고 2~3년의 공사기간이 지난 이후에도 물량이 남아 있는 경우 '준공 후 미분양'으로 관리합니다. 정부에서는 '미분양이 증가하는 지역' '미분양 해소가 저조한 지역' '미분양이 우려되는 지역' '모니터링이 필요한 지역' 등 매달 미분양 관리지역을 발표합니다. 또한 국토교통부 통계자료를 통해서도 미분양 주택 현황을 파악할 수 있습니다. 국토교통부 통계누리 사이트에 들어가면 전국 단위뿐만 아니라 시, 군, 구별로 미분양 통계를 볼 수 있으며, 미분양 변화 추이만 ..

세금 정리와 홈택스 사용방법/부동산 상식과 활용 2021. 8. 5. 23:48

김소장의 알리바바 연구소