PIR, RIR 부동산 구입 시 알아두면 좋은 지표

 

수도권 지역에 치솟는 부동산 가격 내 부동산을 구매하기는 힘들까? 반면 실수요자인 경우는 말이 달라질 수 있습니다. 모든 직장인들의 꿈 내 집 마련을 위해 사회초년생 조차 '영끌'부터 시작하는 것이 부동산이죠.  부동산 구매를 위해 알아야 할 지표가 있으며, 네이버나 직방 같은 곳에서 확인할 수 있는 실거래가나 거래량보다 중요한 2가지가 있습니다.

 

PIR (Price to Income Ratio) PIR은 소득 대비 주택 가격 비율입니다 (주택 가격/가구소득)

 

한 가구의 연평균 소득으로 주택을 몇 년 안에 구입할 수 있는지 측정하는 지표로 PIR이 20이라면 평균 소득 가구가 평균적인 주택을 구입하기 위해 한 푼도 쓰지 않고 20년 간 모아야 하는 뜻입니다. PIR 수치가 증가하는 것은 내 집 구입 마련이 그만큼 힘들어졌다는 의미이기도 합니다. 우리나라의 PIR는 넘베오(www.numbeo.com)-세계 각국의 물가 통계 사이트에서 확인한 결과 27.99(약 28년) 걸린다는 통계 결과가 나왔습니다.

 

즉, 서울에서 평균 소득 가구가 평균적인 주택을 구입하는데 28년이 걸린다는 의미이며, 이는 전 세계 도시 중 20위권을 차지하는 상당히 높은 비율입니다.

 

소득대비 주택가격 비율(Price to Income Ratio) 27.99

소득비율로 담보대출 (Mortgage as percentage of Income) 191.73%

 

 

 

서울에 거주 시 물가 수준은 간략히 요약하자면,

4인 가구의 매월 지출액(렌트 제외)은 4백5십만 원

1인 가구의 매월 지출액(렌트 제외) 1백2십4만 원,

서울 물가는 뉴욕 물가보다 16.67% 저렴하며, 임대비는 뉴욕보다 65.72% 평균 저렴하다는 추정 지표입니다.

 

서울에 거주하면서 평균적 물가와 구매 비용에 대해서 확인해 보겠습니다. 해외의 NUMBEO 추정 및 통계 자료로 실질적으로 체감 물가와 크게 다른 점이 없어 설득력이 충분해 보입니다.

 

대한민국에서 식사비용 평균 가격(비싸지 않은 곳 기준)은 8,000원

2인 기준에 중고급 식당에서 먹는 식사비용은 50,000원

맥도널드, 맥밀(Mc Meal-빅맥 가격 또는 그와 동등한 콤보 세트 가격은 6,500원

맥주 가격 (0.5 리터) 4,000원

수입맥주 가격 (0.33 리터) 6,000원

카푸치노 한 잔 가격 (레귤러) 4,673원

물 한 병 가격 (0.33 리터) 855원

 

 

RIR (Rent to Income Ratio) RIR은 월 소득 대비 주택 임대료 비율 (주택 임대료/월 소득)

 

무주택자들이 주거를 위해 얼마나 많은 비용을 쓰는지 나타내는 수치이며, 여기에 전세, 월세가 다 포함됩니다. RIR이 20퍼센트이면 월 100만 원 버는 사람이 월 20만 원의 임대료를 내고 있다는 의미입니다. RIR 수치가 높을수록 무주택자들이 힘들다는 것이기도 합니다. RIR은 국토교통부에서 발표하고 있으며, RIR 자료는 다른 나라와 비교하기 힘들며 전세 개념이 있는 나라는 우리나라가 유일하기 때문입니다. 

 

전월세는 시세차익 목적 없이 순수하게 그 집에 살기 위해 지불하는 돈으로 집의 가치를 잘 반영합니다. 

 

국토교통부 RIR